PhiLongCons Blog

Nghị Định 34: Cú Hích Chiến Lược Cho Chu Kỳ Phát Triển Mới Của Đô Thị Việt Nam Sự ra đời của Nghị định 34/2026/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung Nghị định 178/2025/NĐ-CP, không chỉ là một điều chỉnh kỹ thuật hành chính. Đối với cộng đồng doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), các nhà phát triển dự án, và đặc biệt là những người đang hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và vật liệu, đây là tín hiệu rõ ràng về một sự chuyển dịch chiến lược: Việt Nam đang chuyển từ mô hình quy hoạch cứng nhắc, nặng tính tiền kiểm sang một cơ chế linh hoạt, phân quyền và ưu tiên tính bền vững. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm động lực tăng trưởng mới cho giai đoạn 2026-2030, việc nới lỏng các điều kiện về quy hoạch đô thị đã giải phóng một lượng lớn năng lượng và vốn đầu tư khỏi vòng luẩn quẩn của thủ tục. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những thay đổi cốt lõi của Nghị định 34 dưới góc độ quản trị rủi ro (risk management), tính bất định (uncertainty) và cơ hội cho các doanh nghiệp kiến tạo giá trị ...

Dọn nhà đón Tết: Chiến lược chống Entropy, Tối ưu Hóa Vốn Nội thất Trong bối cảnh kinh tế chuyển động không ngừng, việc dọn dẹp nhà cửa đón Tết không chỉ là truyền thống văn hóa mà còn là một chiến lược quản lý tài sản thông minh. Chúng ta đang nói về việc chủ động đối phó với Entropy – xu hướng hỗn loạn tự nhiên luôn đe dọa giá trị cốt lõi của không gian sống và kinh doanh. I. Sự Lên Ngôi Của Entropy Trong Môi Trường Xây Dựng Là một chuyên gia trong ngành thiết kế và xây dựng, tôi luôn nhìn nhận ngôi nhà hay bất động sản là một hệ thống phức tạp, nơi Luật II Nhiệt động lực học luôn vận hành: mọi thứ đều có xu hướng chuyển từ trật tự sang hỗn loạn (entropy). Trong lĩnh vực nội thất và xây dựng, entropy biểu hiện qua bụi bẩn, nấm mốc, sự xuống cấp của vật liệu và sự tích tụ của những rủi ro vi khuẩn không nhìn thấy được. Dọn nhà đón Tết, vì thế, là hành động chiến lược nhằm đảo ngược hoặc ít nhất là làm chậm lại tiến trình entropy này...

Dọn Nhà Đón Xuân: Giảm Entropy, Kích Hoạt Dòng Vốn Tươi Mới Xin chào quý độc giả, đặc biệt là các nhà quản trị, chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm sự cân bằng giữa hiệu suất công việc và chất lượng không gian sống. Khi những cơn gió chướng bắt đầu thổi về, mang theo không khí hối hả của những ngày cuối năm, người Việt Nam lại bước vào nghi thức “Tống cựu nghinh tân” truyền thống. Việc dọn dẹp nhà cửa không chỉ là một hành động vệ sinh đơn thuần; nó là một hành động tâm lý , một sự chuẩn bị năng lượng cho chu kỳ kinh tế và cuộc sống mới. Với góc nhìn của một chuyên gia trong lĩnh vực Kiến trúc và Công nghệ Xây dựng, tôi muốn phân tích hoạt động tổng vệ sinh này dưới lăng kính quản trị: Quản trị Entropy (Sự Hỗn Loạn) và Tối ưu hóa Dòng Vốn . Trong bối cảnh thị trường luôn chứa đựng hệ số bất định cao, việc giảm thiểu rủi ro từ những điều nhỏ nhặt nhất—như không gian sống—chính là chiến lược đầu tư khôn ngoan nhất. Ng...

Dòng Vốn Khổng Lồ Đổ Về Bất Động Sản Vệ Tinh: Phân Tích Cú Đấu Giá 651 Tỷ Đồng Tại Sầm Sơn Chào mừng quý vị độc giả, đặc biệt là các nhà đầu tư chiến lược và chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ, đến với chuyên mục phân tích thị trường của chúng tôi. Những ngày qua, thông tin về việc Công ty TNHH Tập đoàn Sunrise Sầm Sơn trúng đấu giá khu đất phía Đông trung tâm hành chính cũ Sầm Sơn với mức giá hơn 651 tỷ đồng đã tạo nên một làn sóng thảo luận mạnh mẽ. Đây không chỉ là một giao dịch bất động sản thông thường; nó là một chỉ báo quan trọng về sentiment thị trường , mức độ chấp nhận rủi ro (entropy) và xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào các khu đô thị vệ tinh chất lượng cao. Với kinh nghiệm nhiều năm theo dõi sự phát triển của ngành kiến trúc và xây dựng, tôi nhận thấy rằng, đằng sau con số 651 tỷ là những thách thức và cơ hội to lớn, đặc biệt là trong khâu quản lý dự án và thi công. Việc phát triển 388 căn biệt thự và liền kề trên tổng diện tích 115.000m2 đòi hỏi một nền tảng chuyên mô...

Vô Hình Hóa Thùng Rác: Nâng Tầm Thẩm Mỹ Bếp Việt Bằng Trí Tuệ Thiết Kế Bởi: Chuyên gia Thiết kế & Phân tích Thị trường Xây dựng (Đội ngũ Phi Long Cons) Trong bối cảnh thị trường bất động sản và xây dựng dân dụng đang dịch chuyển mạnh mẽ theo hướng “chất lượng hóa” và “cá nhân hóa” , những chi tiết nhỏ trong thiết kế nội thất lại trở thành yếu tố quyết định giá trị bền vững và cảm xúc sống. Bài toán về chiếc thùng rác trong bếp, thoạt nghe có vẻ vụn vặt, nhưng thực chất lại là một chỉ số phản ánh rõ nét trình độ thiết kế, khả năng kiểm soát entropy (sự hỗn loạn) và tiềm năng tăng trưởng vốn của một công trình. Là đơn vị tiên phong trong giải pháp xây dựng “Chìa khóa trao tay” , đặc biệt chú trọng vào nền tảng Nhà Xanh, Sống Khỏe , Phi Long Cons nhận thấy rằng, nhu cầu về một không gian bếp “vô hình hóa” công năng đang là xu hướng không thể đảo ngược, đặc biệt với giới chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) và các nhà qu...

Lời Tòa Soạn: Vòng Xoáy Bất Định và Nhu Cầu Định Hình Giá Trị Chào mừng quý độc giả, đặc biệt là những nhà quản lý fanpage, các chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) đang hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau mổ xẻ một chủ đề không mới nhưng luôn nóng: sự bất định (uncertainty) của thị trường và cách các doanh nghiệp có thể không chỉ sống sót mà còn phát triển mạnh mẽ trong môi trường đầy biến động này. Trong vai trò là một người theo dõi sát sao sự dịch chuyển của vật liệu, công nghệ và dòng vốn đầu tư, tôi nhận thấy rằng ngành xây dựng Việt Nam đang đứng trước ngã rẽ lớn. Sự phụ thuộc vào các chuỗi cung ứng toàn cầu, biến động giá nguyên vật liệu, cùng với các yêu cầu ngày càng khắt khe về tính bền vững và môi trường, đã đẩy mức độ rủi ro (hay còn gọi là Entropy ) của dự án lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ qua. Đối với các SME, mỗi quyết định đầu tư, từ việc chọn nhà thầu đến lựa chọn vật liệu, đều là một canh bạc lớn. Vậy đâu là giải p...

Lời mở đầu của Biên tập viên: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm điểm cân bằng mới, chính sách về quỹ đất nhà ở xã hội (NOXH) luôn là tâm điểm của mọi cuộc tranh luận. Quy định 20% tưởng chừng là giải pháp an sinh xã hội đơn giản, nhưng khi áp dụng vào thực tiễn phức tạp của TPHCM lại bộc lộ những mâu thuẫn sâu sắc về quy hoạch, dòng vốn và tính khả thi của dự án. Bài phân tích dưới đây, được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia của chúng tôi, sẽ mổ xẻ vấn đề này dưới góc độ kinh tế học, quản lý rủi ro (Entropy), và công nghệ xây dựng. I. Mâu Thuẫn Chính Sách: Cứng Nhắc Hay Linh Hoạt – Điểm Nghẽn Của Thị Trường Những kiến nghị gần đây tại TPHCM về việc áp dụng chế tài mạnh đối với các chủ đầu tư chây ỳ xây dựng NOXH theo nghĩa vụ 20% đã thổi một làn sóng lo lắng (sentiment) vào giới đầu tư. Trong khi Sở Xây dựng mong muốn siết chặt để hoàn thành chỉ tiêu an sinh, giới chuyên gia lại cảnh báo về hệ quả không mong muốn nếu áp dụng máy móc, thiếu linh hoạt. ...